Inwestycje
w nieruchomości za granicą

Zwróć uwagę na rentowność, podatki, stabilność rynku i programy migracyjne. Na przykład, w Dubaju średnia rentowność wynosi  —  7−9% rocznie, w Portugalii  —  5−6%, w Niemczech  —  3−4%. W ZEA nie ma podatku od nieruchomości ani od dochodu z najmu, a we Francji i Niemczech łączny podatek i opłata wynoszą 2−3% rocznie, plus podatek od dochodu z najmu

Jeśli celem jest szybka odsprzedaż — warto inwestować w nowe budynki. Zwykle takie nieruchomości kupuje się na etapie budowy o 15−30% taniej niż cena rynkowa. Po oddaniu do użytku można je sprzedać z zyskiem 15−30%, co daje łącznie nawet 30−60% zwrotu. Dla stabilnego dochodu pasywnego wybiera się apartamenty na wynajem długoterminowy oraz nieruchomości komercyjne.

Przy wyborze obiektu inwestycyjnego ważne jest, aby wziąć pod uwagę jego położenie, dostępność transportu, infrastrukturę i prognozowany wzrost cen. Na przykład, mieszkania w pobliżu uniwersytetów lub centrów biznesowych są zawsze popularne. Jednakże w pierwszym przypadku dochód z wynajmu będzie niższy, dlatego należy jeszcze wziąć pod uwagę docelową publiczność i jej zdolność do zapłaty

Największą rentowność wykazują inwestycje w nieruchomości turystyczne i magazyny (7−12% rocznie). W przypadku obiektów turystycznych należy zwrócić uwagę na popularność lokalizacji i sezonowość ruchu turystycznego. Magazyny najlepiej lokować w centrach logistycznych — w pobliżu portów morskich, lotnisk i węzłów kolejowych

Według Global Property Guide, w 2024 roku najwyższą rentowność osiągnięto w: Turcji — 8−12%; Dubaju — 6−9%; Grecji — 6−8%

Do zalet inwestowania w nieruchomości można zaliczyć: względną stabilność — mieszkania rzadko tracą na wartości, a niemal zawsze drożeją; ochronę przed inflacją, ponieważ rynek nieruchomości uwzględnia ją przy każdej transakcji; regularny dochód (najczęściej w walucie), a czasem także możliwość uzyskania prawa pobytu. Główną wadą jest wysoki próg wejścia oraz konieczność opłacania podatków związanych z posiadaniem i utrzymaniem nieruchomości. Ceny trzeba dostosowywać do warunków rynkowych — i nie zawsze oznacza to ich wzrost

Inwestycje w nieruchomości zagraniczne  —  to dobry sposób na dywersyfikację aktywów o stosunkowo wysokiej rentowności w walucie. W niektórych krajach takie inwestycje dają możliwość uzyskania drugiego paszportu lub prawa pobytu. Na przykład: zakup nieruchomości w Grecji od 250 tys. euro może otworzyć drogę do "złotej wizy" (tylko w niektórych przypadkach, w większości regionów próg jest wyższy)